台茂購物中心電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李精選南崁大來賞1+1套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：740 萬
參考單價：39.56 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大來賞
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.708 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.41 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：5.601 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小，光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：仁愛市場、南崁傳統市場、台茂購物中心
附近交通：台茂購物中心公車站，南崁交流道，A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近 A10 山鼻捷運站及南崁交流道，通勤便利；生活機能極佳，步行即可到達台茂購物中心、傳統市場與公園；總價七百餘萬在該區域具價格競爭力，適合首次購屋者。
劣勢	屋齡已達 21 年，需留意社區維護狀況與水管電路安全性；房屋無車位配置，對於有自用車的家庭可能不便；坪數約 18.7 坪且僅有一房格局，空間較小，家庭人口增加後居住彈性不足。
機會	捷運沿線發展持續帶動區域增值潛力；鄰近台茂商圈提供穩定的租賃需求，適合投資或作為過渡性自住房產；周邊學校資源完善，若有子女就學規劃亦具便利性。
威脅	房市價格波動可能影響未來轉手獲利空間；老舊大樓若未妥善更新公共設施（如外牆防水、水塔清潔），可能增加後續修繕成本；同區域新成屋或次新競品推出，可能稀釋本物件的市場競爭優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求而定。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「地點」與「價格」的平衡。位於蘆竹南崁核心區，擁有 A10 捷運站及大型商場支撐，無論是自住通勤還是投資收租，潛力都相當穩定。總價 740 萬在該區域屬於入門門檻較低的選擇，對於預算有限但希望保留在地緣優勢的首購族，或是年輕小家庭來說，是個高 CP 值的跳板住宅。

然而，您必須接受「屋齡」與「空間」的限制。21 年的房產在交易後勢上可能不如新成屋吸引人，且無車位配置需在預算中納入考量。如果您預計未來三至五年內會有擴大家庭成員（如生子）的強烈需求，或對房屋設施的新舊度有極高要求，則建議多比較周邊次新大樓；但若您的需求為通勤便利、生活機能成熟以及輕裝上陣的生活型態，此物件將是個值得深入評估的好選擇。